Non à La Crise !
La crise de l'immobilier, même si elle nous paraît bien lointaine, touche la région de plein fouet, entreprises du bâtiment ou des travaux publics, mais aussi et surtout peut-être, le secteur des agences immobilières. Certains s'en réjouissent, il faut dire que la profession ne jouit pas d'une image très reluisante. Beaucoup pense que le métier d'agent immobilier consiste seulement à se remplir les poches en travaillant peu, grâce à des commissions exorbitantes, perçues lors des ventes de biens. Nous avons rencontré un intéressé: Jean-Pierre Vasile, dans son agence immobilière de Buis-les-Baronnies. Il a fondé "Styl'Immo" en 2002 à Pierrelatte et a ouvert par la suite 5 succursales (Bollène, Pont-Saint-Esprit, Montélimar, Bagnols-sur-Cèze et celle du Buis). Grâce au point de vue de ce professionnel de l'immobilier, essayons de donner un éclairage nouveau sur son métier:
"La commission moyenne que l'agence perçoit s'établit à moins de 5% hors taxes et comprends toute une gamme de prestations coûteuses en temps et en argent. Nous insistons énormément sur la promotion du bien immobilier et ceci via plusieurs canaux: les vitrines de nos agences sont les meilleures ambassadrices de nos annonces, nous veillons à les rendre toujours plus attractives et efficaces. Nous entretenons un site internet performant que les internautes de l'Europe entière peuvent consulter à distance, mais nous souscrivons aussi à des "passelles", c'est à dire à des sites internet de grands groupes immobiliers (ex.: ww.seloger.com) qui affichent nos produits.
L'édition et la distribution de journaux et de brochures spécialisées (comme la plaquette de "Styl'Immo"), mettant en valeur les biens, représentent aussi une part non négligeable de notre budget publicité. Mais le principal service que nous rendons est souvent le plus méconnu. L' estimation sérieuse et complète d'une propriété: la qualité de son emplacement, de sa construction et des possibilités de transformations nous permet de la placer raisonnablement au sein du marché immobilier. La prise en compte des servitudes liées à l'endroit sont indispensables, elle s'avère souvent difficile et coûteuse. Nous monterons ensuite des dossiers complets, présentables en tous points devant les notaires. Il est vrai que sur de belles affaires, les commissions peuvent paraître élevées, mais ces grosses ventes sont très rares (le taux de commission est d'ailleurs dégressif selon le prix du bien), et nos efforts se soldent souvent par des coups d'épées dans l'eau. Je ne me plains pas, c'est le métier qui veut ça, et je l'aime profondément." Jean-Pierre, il est vrai, nous parle de sa profession avec passion. Il ne se voile pas la face, la situation est difficile. "Nous avons enregistré depuis le mois de septembre 2008 une baisse de 50% de nos ventes sur l'enseigne Styl'Immo, mais je suis persuadé que le secteur de Buis-les-Baronnies représente un fort potentiel, d'abord grâce à l'attraction qu'exerce cette très belle région sur de futurs acheteurs, ensuite par la revalorisation de l'habitat. Il faut proposer des solutions sur mesure, ainsi de plus en plus de gens recherchent des terrains à bâtir pour pouvoir construire une habitation plus proches de leurs aspirations." La frilosité du marché ne facilite pas ses affaires: de chaque coté, celui du vendeur ou celui de l'acheteur, on attend en espérant des jours meilleurs. Point positif, un rééquilibrage du marché s'opère lentement, le rendant ainsi plus sain. Les baisses de prix sont sensibles: les plus marquantes touchent les maisons de village et les constructions des années 1970/80. La demande demeure supérieure à l'offre, mais l'attentisme se généralise. Jean-Pierre reste toutefois optimiste et met en avant ses atouts. Ce qu'il essaye de privilégier, c'est la qualité du contact avec un vendeur ou un acheteur potentiel, cela reste à son avis le fondement même de son métier d'agent immobilier. La confiance est évidement la clef de voûte de cette relation. Elle s'établit plus ou moins rapidement, mais au final tout le monde y trouvera son compte. N'allons donc pas, forts de nos préjugés vers "Styl'Immo", mais avec espoir.
La crise ? Non merci, on en veut pas dans les Baronnies !

Vos Biens Immobiliers Gérés sans Soucis
Beaucoup de propriétaires dans les Baronnies hésitent encore à proposer leurs biens en location et ceci pour diverses raisons: solvabilité des locataires, manque de temps, problèmes de gestion, casse-tête juridique, risque de dégradations...
Pourquoi ne pas faire administrer vos biens par une agence spécialisée ?
L’Agence Centrale, forte d'une expérience de plus de 15 ans en gestion et administration de biens, peut vous aider et remédiera à tous vos problèmes. Etablie à Nyons, elle compte une succursale au Buis où officient Dominique et Béatrice, deux professionnels entièrement à votre service. De la recherche du locataire à la garantie de payements des loyers, la gamme des services qu'ils nous offrent est vraiment complète. Dans un premier temps s'effectue la recherche du locataire et la vérification de sa solvabilité, la visite de la maison ou de l'appartement, la constitution du dossier et la rédaction du bail, l'état des lieux et la remise des clés. Ensuite, l'agence s'occupera de la révision annuelle du loyer, de l'élaboration des quittances, du recouvrement mensuel des loyers, des déclarations annuelles de revenus fonciers, de la vérification des assurances du locataire, de la réalisation et du paiement des travaux ou des réparations, des réunions de syndic et du paiement des charges en cas de copropriété. Les problèmes les plus épineux sont la garantie des payements et le risque de dégradation du bien. En souscrivant à une garantie des risques locatifs, l'agence centrale assure les paiements de vos loyers pendant toute la durée du bail et inclue une garantie anti-dégradations. D’une manière générale le recours à l’Agence Centrale permet aux propriétaires de ne plus se préoccuper de la gestion de ses biens, en outre, les honoraires de gestion sont entièrement déductibles du revenu foncier.